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國土部:調控起作用 一二線城市住宅地價增速回落

澎湃新聞網 2017-01-19 10:12:14 閱讀:

據國土資源報發布的《2016年第四季度全國主要城市地價監測報告》顯示,樓市調控收緊一定程度上發揮作用,一、二線城市住宅地價環比增速出現回落跡象。

報告顯示,2016年第四季度,全國主要監測城市地價總體平為3826元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。

截至2016年12月31日,全國105個主要監測城市土地供應面積達到7.44萬公頃,供應量環比大幅增加74.63%,同比微降0.42%。

2016年第四季度,全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增速依次為1.43%、0.96%、2.18%,較上一季度分別上升了0.03、0.09、0.07個百分點;其中,住宅地價增長較快,綜合地價增速溫和,商服、工業地價變化平穩。

國土部分析稱,2016年第四季度,主要監測城市中,一線城市商服地價環比、同比增速均呈上升態勢,住宅地價環比增速略有放緩,同比增速仍保持上升態勢,工業地價環比、同比增速均有所放緩;二線城市商服、住宅地價增速環比、同比變化情況與一線城市類似,工業地價環比增速持平、同比增速上升;三線城市各用途地價環比、同比增速均呈上升態勢。

就住宅地價而言,一線城市和部分熱點城市的地價仍處于高速增長態勢,而大部分三線城市的地價處于溫和上行態勢,市場分化顯著。

國土部:調控起作用 一二線城市住宅地價增速回落

一線城市,從環比看,綜合、住宅、工業地價平均增速依次為2.79%、4.05%、1.71%,較上一季度分別下降0.36、0.65、0.33個百分點;商服地價增速為2.17%,較上一季度上升0.30個百分點。北京、上海、廣州住宅地價環比增速仍超過3.0%,屬快速增長,北京住宅地價增速呈上升態勢,上海及廣州則出現放緩跡象。深圳地價自2005年二季度以來首次出現下降。從同比看,綜合、商服、住宅、工業地價平均增速依次為13.05%、7.41%、19.60%、8.52%,較上一季度分別變化0.21、0.58、0.58和-0.35個百分點。除深圳外,各城市綜合地價、住宅地價同比增速均超過10%,處于高位運行。

二線城市,商服地價環比、同比平均增速呈上升態勢,綜合及住宅環比增速出現微幅放緩,環比增速依次為0.99%、1.34%、1.96%,同比增速依次為3.36%、4.88%、7.02%。前期房價上漲較快的熱點城市中,天津、鄭州、南京、廈門、合肥、武漢6個城市住宅地價環比增速較上一季度有所放緩。

三線城市,各用途地價環比、同比平均增速均呈上升態勢,綜合、商服、住宅、工業地價環比增速依次為1.02%、0.45%、1.77%、0.43%,同比增速依次為2.94%、1.12%、4.85%、1.60%。其中,唐山、張家口、廊坊等13個城市的住宅地價環比快速上漲,漲幅超過3%,其余三線城市住宅地價環比變化平穩。

2016年第四季度,住宅地價環比上漲的城市89個,比上一季度減少1個,其中31個城市漲幅收窄,比上一季度增加2個。住宅地價環比增速超過3.0%的城市有22個,較上一季度增加3個;環比下降的城市10個,比上一季度增加3個。與去年同期相比,同比上漲的城市92個,較上一季度增加7個;增速超過7.0%的城市34個,較上一季度增加10個。其中,天津、青島、鄭州等22個城市地價增速超過10.0%,北京、上海、廈門、南京、合肥超過20%;同比下降的城市10個,比上一季度減少8個。

2016年第四季度,房地產用地價格受市場前期看漲預期的慣性效應影響,環比、同比增速仍有所上升。但從住宅地價來看,調控收緊一定程度上發揮了作用,一、二線城市住宅地價環比增速出現回落跡象。而市場分化顯著,多數庫存較大的三線城市的地價處于溫和上行態勢,地價基本穩定。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,住宅用地方面,在核心一二線城市,雖然政府出臺了調控政策,但房企的資金鏈還沒有那么緊張,還是會選擇核心一二線城市拿地,所以市場熱度并沒有減退。但是從數據上看,地價漲幅是放緩的,這是因為一部分核心城市在推地策略上做了調整,四季度推出的多是郊區、非核心區域的地,市區范圍的地塊較少,這造成了地價漲幅放緩。

此外,像一些一線城市,政府對土地市場競拍資格和非自有資金使用上做了監管,這個對土地市場競拍的熱度起到了降溫的作用,對地價上漲放緩起到了一定作用。不過,未來如果核心一二線城市還有優質地塊推出的話,房企的拿地熱情還是有的,因為現階段房企的資金還不是很緊張,還是會選擇核心一二線城市布局,但現階段政府的推地策略和方式未必會滿足房企要求。

張宏偉說,2016年四季度工業用地價格出現下滑,和實體經濟發展狀況有關,目前實體經濟需求并不是很強勁,有些行業還出現了產能過剩,這有可能會影響到企業擴大再生產的能力,所以工業用地沒有住宅用地那么火熱。

上海中原分析師盧文曦表示,從地塊性質來看,居住用地還是市場熱點所在,但受到四季度后各地樓市調控影響價格上漲速度減緩。從全國格局來看,長三角,珠三角環渤海地區是交易度較高區,這和一線城市所處區位以及環一線城市是去年市場熱點并且從一線城市輻射周邊城市有關。從城市級別來看,一線熱蔓延到二線,三線相對熱度有限,這和市場分化格局一致,房價影響地價。受到調控影響后,四季度一二線城市土地價格上漲受到控制。

報告稱,整體來看,2017年經濟前景向好,但仍有風險尚需警惕,中期來看,是經濟持續增長的良好支撐基礎和必要條件。中央經濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,在熱點城市調控密集收緊的背景下,房地產企業開發投資將趨于謹慎。但同時,熱點城市供需矛盾和發展規律的特點尚未根本改變,中小城市去庫存依然是主基調。在上述因素的綜合影響下,2017年一季度,一、二線熱點城市住宅地價增速將高位回調,三線城市中區域熱點城市住宅地價或將繼續上漲,庫存較高的三、四線城市地價基本平穩,工業地價增速繼續保持平穩。

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