网球场网柱高度
獨木帆 >首頁 >樓市 >正文

《2017年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100》發布

克而瑞地產研究 2017-12-05 16:02:06 閱讀:

百強房企補貨積極,行業集中度仍有上升空間。各梯隊房企競爭激烈,名次之爭愈演愈烈。黑馬房企拓地有術,明年銷售或將再上臺階。

榜單發布

《2017年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100》發布

《2017年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100》發布

榜單解讀

◆ ◆ ◆

百強房企積極備糧,行業集中度上漲空間依在

1-11月,TOP100房企共新增貨值10.47萬億元,為同期銷售金額TOP100房企銷售額的1.7倍,而考慮到這些項目未來的增值溢價,按照正常的去化速度,這些新增貨值在明年入市后,將有效提升明年1-11月百強房企銷售量,可以預見的是在行業規模基本穩定的背景下,未來百強的集中度還有較高上升空間。

不僅如此,對比百強房企的拿地和銷售表現來看,百強之間的競爭也越來越激烈,1-11月TOP10房企的新增貨值已超過TOP11-100房企的總和,越是處于榜單前列的房企,拿地強度越來越大,可以看到榜單內的新增貨值集中度要明顯高于銷售,未來百強內的銷售集中度也將繼續提升。

《2017年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100》發布

前10房企競爭激烈,未來名次仍存變數

今年銷售金額前10的席位依然競爭激烈,去年底銷售前10的房企當前僅保利一家名次保持不變。而結合企業的新增貨值和銷售情況來看,未來銷售前10席位大概率還將繼續變動,值得期待的有融創、保利、中海、華夏幸福這四家。具體數值來看,今年融創銷售和拿地不斷發力,如今銷售名次已位列第4,而企業1-11月的新增貨值當前已名列第1,明年有足夠潛力保持這樣的規模增速。同時保利地產近期與保利置業發布整合的公告,如果順利完成也將使保利地產的規模上升到一個新的階梯。還有中海地產今年也開始加速擴張,貨值排名位于第6位,高于企業當前的銷售排名,企業對明年的業績準備已走在前列。華夏幸福雖然貨值未進行排名,但企業通過其特有的產業新城經營模式也拿到相當規模的貨值,未來發展潛力同樣不可小覷。

《2017年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100》發布

黑馬房企拓地有術,發展規模成為主旋律

在集中度不斷上升的背景下,一些中型房企的求生欲更為強烈,如新增貨值成倍覆蓋同期的銷售,拿地方式愈加多元化,企業的新增貨值排名較其銷售排名相差幾十個名次。抑或是通過區域深耕,布局重點區域等等這些方式均為企業明年的業績爆發打下了基礎。

《2017年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100》發布

弘陽:合作開發致勝,規模增長可期

從具體企業來看,弘陽明年的增長最具潛力,截至11月底企業共新增貨值676.7億元,位列新增貨值排名第33位,而企業同期的銷售額則排在95位,二者相差62個名次,明年伴隨著企業大量的貨值入市,將使得弘陽的規模上升至一個新的高度。企業之所以能完成拿地的迅速擴張,主要在于其合作開放的心態:1-11月企業共入賬39幅地塊,其中36幅即為合作地塊,合作開發儼然成為弘陽開疆拓土的重要利器。

福晟:投資體系成熟,收并購加速擴張

拿地表現優秀的還有福晟集團,企業1-11月完成銷售347.2億元,但已新增貨值2980.9億元,是其同期銷售的8倍之多,位列企業新增貨值排名的第7位。福晟能達成這樣的成績主要源于其成熟的投資體系、清晰的戰略布局、優異的收并購能力,僅通過收并購方式即取得了2651億元的貨值,占到企業總的新增貨值的89%。擁有如此規模的貨值,企業明年的規模擴張也將更有底氣。

俊發:多元化拿地,深耕西南面向全國

俊發拿地也表現不俗,貨值排名遠高于其銷售排名,在其銷售基數足夠高的情況下,企業1-11月新增貨值是其同期銷售的4倍。企業一方面在已進入城市做大做強,今年以來在昆明便獲得964億貨值,另一方面也擇機在優質城市布局,例如在上海、成都等地均有補貨。更值得一提的是,俊發也通過項目收并購增加了260多億的貨值。截止11月份,俊發集團地產板塊銷售收入340.5億元,已超額完成年初提出的300億元銷售目標,銷售排名在第50位,相信在獲得充分的貨值后,未來企業的業績還有進一步爆發的潛力。

融僑:發展穩健,貨值布局重點區域

融僑集團的區域深耕策略也落實的相當到位,企業的新增貨值足夠支撐來年的銷售,同時多集中在一些重點區域。如企業僅在福建一地即取得上百億的貨值,還有像天津這類城市,新增貨值也在70億元以上、無錫和鄭州則在50億元左右。而這些城市均具有相當大的發展潛力,也是今年房企銷售的熱點地區,通過這類深耕政策使得企業行久至遠,能夠得到長足的發展。

熱點推薦

圖文焦點

獨木帆(www.xnfwa.icu)版權所有 關于我們 | 廣告服務 | 誠聘英才 | 聯系我們 | 免責申明 | 舉報投訴須知 | 作文
网球场网柱高度