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今年不買房,明年買地王?拜托,廈門低價地樓盤還有25個呢!

小魚購房幫 2017-12-23 00:41:27 閱讀:

2017年僅剩不到10天了,轟轟烈烈的“政策年”即將告一段落。

現在連打個車司機都會問,你覺得明年房價會怎樣。

沒買房的樂觀表示:“地價和成交量都降低了,房價肯定降,政府不會讓房價漲的,我在等一等。”

而有房一族也樂觀表示:“反正不會降吧,還有那么多高價地沒開始賣呢。”

而小編朋友圈流傳一句話,今年不買房,明年買地王,大家對地王的認知已經從驚訝過渡到了司空見慣。可是,今年不買房,明年真的要買高地價的房子嗎?

小編不想妄下定論,先讓我們來看一個表格。

今年不買房,明年買地王?拜托,廈門低價地樓盤還有25個呢!

樓面價2萬以內樓盤還有25個 不少樓盤仍“惜售”

據小編統計,目前廈門市場上樓面價兩萬以內的樓盤還有25個,這些樓盤雖然部分為尾盤,所剩房源不多,但不少樓盤存量依然較大。我們從表格中可以看出,集美新城國貿天悅、蓮花新城(5期未推)、中交和美新城(四期6棟樓未推)、水晶湖郡(約500套未推)、理想城(10棟未推)等樓盤還有不少存量;翔安區古龍尚逸園近期才拿到預售證,具體開盤時間未知;而環東海域的金帝中洲濱海城則還有2000套房源未售,特房銀溪墅府也還有兩個地塊沒有推出。

今年以來,不少低地價樓盤受政策等各種因素影響,推盤節奏極為緩慢,一年下來開盤次數屈指可數,有的開發商因為土地儲備不多,即便在種種壓力下開盤也不做任何宣傳,更是采用了“惜售”的辦法,有客戶上門就賣,沒有客戶上門絕不說自己還有房。

這導致在市場上,不少購房者能夠了解到的,僅有為數不多的幾個比較活躍的樓盤,而高地價新房無一例外的都首推別墅產品,這也是在市場冷靜期,廈門高層住宅依然好賣的重要因素。

高價地項目與老盤并存 明年買房依然不用慌

雖然不少“老盤”惜售,但拿了高價地的項目迫于資金等壓力不得不入市。明年,必定是廈門高價地集中入市的一年,遲遲沒有推出的高層房源也將相繼亮相市場,2016年土拍以來的高價地樓盤與老盤并存的現象在2018年則會有更明顯的體現。主打“產品主義”的高價地樓盤能否與占據了成本優勢的老盤們抗衡,我們還要拭目以待!

無論是從十九大“房住不炒”定位,還是12月20日中央經濟工作會議中釋放出來的“要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,我們都可以看出,明年房地產市場調控放松的可能性極低。

同樣,在國家政策的大背景下,廈門這個房價在國內名列前茅的城市,調控放松的可能性也極低。可以預見的是,明年的廈門房地產市場依然會保持穩定,再加上政府督促不得捂盤惜售、限價以及新盤推量等因素,明年購房者買房依然不用慌,可以根據自己的需求挑選“老盤”或者是主打產品主義的“高價地”項目。

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