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房地產要放松調控了?胡說八道!

秦小明 2018-05-17 14:14:08 閱讀:

房地產要放松調控了?胡說八道!

近日,國務院辦公廳印發了一個文件:

《關于開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知》

里面提到了這么一句話:

重點清理有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規定,不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定,以及在市場準入、生產要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規定。

看到加紅的這句話,市場上一些指望房價暴漲的人就開始自嗨了,說是房地產調控在2018年底前要徹底退出,包括限價限購限售限貸這些目前調控的主要手段,均應被廢除。

這樣的解讀,不但錯得離譜,而且用心可誅!說房地產調控在2018年底之前徹底退出的言論,簡直就是胡說八道!

為什么我會這么說呢?

首先,通讀國務院的這個文件,其重點指向是企業主體的交易行為,跟居民其實沒有多大關系!

即使標紅的那句話提到了「居民」二字,但也要注意大前提!大前提是在說各種所有制經濟主體的「一視同仁」,要廢除歧視部分企業,不當限制企業部分行為的規定。

“不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定”

上面這句話有兩層意思:

1)企業和居民不動產交易,在這個文件里,應該理解成企業與居民之間進行的不動產交易,而非企業和居民作為兩個平級主體,這里規范的重點是企業與居民之間發生的不動產交易行為,與前面的“企業生產經營”平級。

如果要規范的是居民的交易行為,應該表述為:

“不當限制企業生產經營、企業不動產交易、居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定”

2)即便是理解成兩個平級主體,那么這句話的重點也不是「居民」,而是「不當」!

什么叫做不當呢?就是不恰當,不合適,不應該,不合理的規定。在當下房地產暴漲,炒作投機成風,房價繼續暴漲危及經濟金融系統穩定的大背景下,房地產調控怎么可能被定義成「不當」?

想不明白這個邏輯的,建議多喝六個核桃。

其次,為什么我認為在2018年一系列以「限」為主的房地產調控不會退出?

1)從高層釋放的最新信號可以看出。

前幾天成都等熱點炒作城市剛剛被約談,這是釋放要放松的信號么?

國務院副總理劉鶴在政協會上的講話,了解一下?

要把服務實體經濟作為金融工作的出發點和落腳點,實現穩健中性貨幣政策與嚴格監管政策有效組合,促進經濟高質量發展。

使全社會都懂得,做生意是要有本錢的,借錢是要還的,投資是要承擔風險的,做壞事是要付出代價的......完全有信心有能力打贏防范化解金融風險攻堅戰。

什么叫把服務實體經濟作為金融工作的出發點和落腳點?知不知道房地產已經被中央定義成擠出實體經濟發展的重要「泡沫」?也就是說,房地產的發展,虛擬投機炒作的部分,已經遠超實體屬性。要發展實體經濟,就必須抑制房地產,這是高層早已達成共識的問題。

什么叫嚴格的監管政策?就是要防止各種金融套利,防止金融投機,防止資金變相流入房地產推高房價泡沫,積累金融體系的系統性風險,增加金融體系的脆弱性。

最終的落腳點,還是在防范化解金融風險的攻堅戰上,如果房地產調控現在放開,有助于打贏攻堅戰嗎?以當下全民炒房的投機心態,放開只會失控!會增加大麻煩!這和高層的意志顯然是相左的!

2)戰略上看,為應對中美貿易摩擦,房地產也不可能放開調控。

邏輯很簡單,如果現在放開調控,房價在短時間內往上沖一波是必然的。但之后呢?這是我們要思考的問題。

美國方面,通脹預期在加強,加息縮表提速的預期在加強,美元指數在不斷走高(意味著人民幣貶值壓力增大),那對應中國呢?中國的貨幣政策有很大壓力要跟著緊縮,至少市場利率不可能維持低位。

在這樣的背景下,如果放開調控,讓房產價格加速趕頂,后面是不是有相當大概率引發價格反轉?而且會對匯率造成巨大沖擊?房子鎖不住流動性的話,那錢總會想辦法跑出去的。

3)最新的經濟數據表明,經濟仍有韌性。

很多人認為中國會放松調控的根源是貿易戰背景下,中國經濟增長外需承壓,必須要靠房地產來啟動內需。這樣的看法無異于「刻舟求劍」。以為此前一輪危機,我們搞四萬億,搞房地產,現在外需承壓了,我們又要搞房地產。

事實上,4月公布的數據顯示,房地產投資僅小幅回落,基建投資反而繼續維持快速回落的態勢。也即是,即使往后走,因為中美貿易對抗,導致外需萎縮,我們也可以通過基建啟動的方式,來擴大內需,還不用考慮消費部門的啟動。

總之,目前的經濟數據,沒有看到經濟失速的信號。退一萬步講,即使經濟下滑壓力變大,我們還有基建。參考我之前的文章(美債升破3%!中國經濟將往何處走?房地產會重啟嗎?)

事實上,我認為本輪房地產調控,在相當長時間周期內,都不可能退出(部分非熱點城市可能一段時間后有微調)。

把房地產凍住,打掉流動性,才能避免泡沫在外力沖擊下的破裂,也才能更有底氣和美國博弈,這是外因。把房地產凍住,也才能更好地化解金融風險,打贏經濟攻堅戰,防止發生系統性金融危機,這是內因。

以時間換空間,是理解當下房地產的一個基本思路。只有從宏觀大局上理解當下房地產在中國經濟中所處的位置,才能理解接下來的政策走向,也才不會被別有用心的恐慌言論拐去了地獄。

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