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驚!130億土拍流產,房地產商大撤退,樓市迎來大變局

財經三分鐘 2018-08-20 22:17:34 閱讀:

曾幾何時,土地作為房地產業繁榮的根基,被各大地產商瘋狂爭搶。

拍賣場上,個個龍騰虎躍,你爭我奪。

一時“拍槌一響,黃金萬兩”

地王頻現,各地產商你方唱罷,我方登臺,土地價格節節攀升。

各地方政府借機賺得盆滿缽滿。

然而,卻不料,時移世易。

就在各地方政府一片歡騰之際,上百宗土地卻突然流拍。

轟然間,一切都變了。

1、土地流拍不斷

驚!130億土拍流產,房地產商大撤退,樓市迎來大變局

近日,山西太原突然宣布:

推出8宗黃金地塊,總面積達82.71萬平米,起拍價高達130.82億。

面對這場“史詩級”土拍,無數人一片歡呼。

對地方政府來說,輕輕一吼,財源到手;對開發商來說,一買、一建、一賣,財源滾滾來;對無數剛需族、炒房客來說,一二手倒掛,買到就是賺到。

然而,就在所有人一致看好,準備迎接這一場史詩級的盛宴時。

卻不料,拍賣場前,門庭冷落,令人大失所望。

其中6幅地塊竟無一家開發商報名開拍,另外兩幅也因開發商出價過低,達不到起拍價而未能成交。

一石激起千層浪,輿論一片嘩然。

誰能想到,無數人看好的史詩級土拍,竟突然間流產了。

事實上,這并不是第一次土地流拍。

數據顯示,今年1-7月,一線城市土地流拍已達13宗,二線城市已達154宗,三四線更是達到了驚人的629宗。

誰能想到,僅僅半年,全國土地流拍已近800宗,甚至連上海這種兵家必爭之地,也首次出現市中心宅地流拍。

一時之間,整個土拍市場,繁華落幕,鐘鳴鼎盛不再,只剩下一地雞毛。

從百家房企爭搶,地價扶搖直上,到數百宗土地,無人問津,寂寥收場。

越來越多土地流拍,變化之速,令人猝不及防。

2、房地產商玩不轉了

自古以來,王侯將相,拼盡生死,也不過是為了一塊土地。

如今雖是新社會,土地收歸國有,但對開發商來說,沒有土地,就沒有高樓大廈,就沒有滾滾財源,拿地幾乎是每一個開發商的必修課。

尤其是樓市狂飆20年,土地有多貴,房價就有多高,拿到就是賺到。

但再好的香餑餑,也有限度。

一方面,各地方政府為了財政收入,瘋狂調高地價,太原8宗土地,僅起拍價就高達130億元以上。

同時,為了響應國家“住房不炒”、“堅決遏制房價上漲”的號召,調控此起彼伏,僅2018年上半年,各大城市調控就高達260次,限購、限價不斷。

地方政府既要遵從上層,又要不虧自己,還要討好民眾,三者兼得之下,只能委屈開發商了。

開發商天價拿地,卻無法天價賣房,一二手房價嚴重倒掛,眼睜睜看著一群群炒房客,像蒼蠅般瘋狂排隊搶房,割自己羊毛,簡直欲哭無淚。

但你有張良計,我有過墻梯。

開發商作為從房地產市場上一路拼殺出來的能臣良將,自然個個都不是省油的燈。

你不讓我賣高價,我不玩了,反正我也不缺地。

要知道,這群開發商,集聚了大批人才,早已把房地產業從頭到腳,甚至每個毛孔都看透了,對于土地是房價的根基,房價只漲不跌,政策周期性調控,土地只會越來越貴的規律早有準備。

驚!130億土拍流產,房地產商大撤退,樓市迎來大變局

數據顯示,恒大土地儲備高達2.76億平方米,碧桂園1.66億,融創1.5億,綠地1.36億,萬科1.1億,這些實力雄厚的地產商,可謂個個財大氣粗,土地資源豐厚。

縱然兩年不拿地,開發商手中的土地資源也夠玩了。

如今,地方政府既讓驢兒拉磨,又不讓驢兒吃草,想剪開發商羊毛,自然沒那么容易。

因此,土地定價再高,也只能有價無市,開發商根本不急,急的只能是地方政府捉襟見肘的財政。

3、信貸收緊,地產商自身難保

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然而,地價雖高,限價雖猛,地方政府卻也并未做絕,開發商并非無利可圖。

很多人依然感到不解,土拍市場何以就玩不轉了。

事實上,并沒那么簡單。

要知道,過去,開發商們一買、一建、一賣,不僅賺錢干凈利落,啟動資金也是銀行的錢,借著寬松的信貸,空手套白狼,可謂不賺白不賺。

尤其是2008年4萬億托底,開發商們更是如魚得,一時樓市邏輯變得異常簡單,撐死大膽的,餓死膽小的,誰能最快速的借用資本杠桿,膨脹自己,誰就能贏得天下。

彼時,高周轉、高負債,成為所有房地產商成功的不二法門。

然而,時移世易,樓市歷經二十年狂飆,不僅早已漲得天怒人怨,令無數民眾欲哭無淚,更讓實體經濟變得脆弱不堪,大量資金瘋狂涌入樓市,擠壓了實體經濟的生存空間,大幅抬高了實體經濟的運營成本。

政府不得不打壓樓市,收緊信貸、去杠桿、防風險,地產商們大水漫灌的日子一去不復返,中央嚴禁資金違規流入樓市,就連降準都是定向實體經濟,樓市只能望洋興嘆。

各大地產商紛紛露出原形,萬達債臺高筑,王健林瘋狂甩賣,十三文旅一遭被拋,許家印拉來一眾國企,低價入股,降低債務,碧桂園欠債9000億以上,瘋狂實行更快速的高周轉,一時問題不斷,塌陷多起,多人喪命。

此時,對無數地產商來說,自保尚要竭盡全力,如果再要頂著高昂的土地價格,瘋狂拿地,無疑自尋死路。

4、房地產稅今年要出?未來房價涼涼?

驚!130億土拍流產,房地產商大撤退,樓市迎來大變局

土地流拍,開發商債臺高筑,自身難保。

樓市更是被打壓得喘不過氣來。

政府鐵了心要支持實體經濟,改變過去樓市擠藥膏,讓實體經濟脆弱不堪的格局。

一時市場上一片驚恐,擔心樓市即將落幕。

但事實上,這并不是樓市歷史上第一次大量土地流拍,早在2014年,土地大量流拍,就已震驚當時。

相當初,一年流拍高達345宗,平均流拍了達到了4%。

而今年前7個月,土地流拍就已達258宗,比2014年高了59%,流拍了達到7%。

但2014年時,雖然各方一路唱衰,但樓市在歷經2014一年的低迷之后,隨著2015年調控放松,各大銀行信貸瘋狂支持,各大城市頓時迎來狂飆。

如今,中央定調“住房不炒”,“堅決遏制房價上漲”,全過樓市一片寒風。

未來,只要中央基本政策不變,只要調控不放松,樓市將再難翻身。

更重要的是,隨著全國各地土地流拍不斷,地方財政吃緊,房地產稅變得更加迫切。

據一位接近稅法系統的深喉表示,房地產稅今年一定出。

雖不知消息真假,但如果真如他言,未來樓市恐怕真的要變天。

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