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工作在島內,是買島內舊房子還是集美新城?

小魚購房幫 2018-08-22 23:18:52 閱讀:

1、工作在島內,是買島內舊房子還是集美新城?

【問】: 大叔,你好。我想問下工作在島內,那么購買島內的02、03年的房子,還是購買集美新城區域的新房劃算?更有升值空間?首套首貸,無學區要求,謝謝。

【答】: 您好,工作在島內,買距離工作地近的房子當然是比較合適的,但是買哪里劃算,更有升值空間這個需要分類討論:

1、買島內普通住宅(無學區優勢、物業管理一般、小區綠化一般的舊小區)的價格應該與集美新城的房價相差不大,這種情況下大叔比較建議買島外新城片區,可以買到房齡比較新而且小區環境比較好的小區,居住的舒適度會大大提升。升值空間大叔認為絕對不輸島內的老舊小區,未來隨著各條地鐵線路的貫通,島外的便利性也會大大提升,所以這種情況下大叔建議買島外比較核心的新城片區房子。

2、您講到無學區要求,但是小孩上學問題可能會成為以后你居住在哪里的重點考慮因素,如果事先把這個因素考慮進來,可以減少一些以后換房的成本及麻煩。把這個因素考慮進來的話,島內學區房的優勢就會比較明顯,島內比較好的學區房對比島外優質小區的話,學區房增值保值能力確實會更強一些,尤其是在市場穩定及下行期,學區房保值的能力體現的還是比較明顯的。

最終還是看你買島內什么樣的房子,有帶學區優勢的小區當然選島內,如果只是普通無學區優勢的的舊小區,那么從升值角度看大叔還是比較建議島外新城。

2、525萬入手松柏學區房,合理嗎?

【問】:你好魚大叔,島外剛需置換學區房,看中一套松柏新華大廈封閉小區三樓105平報525萬,讀松柏一小,房源剛出2天,中介一直說是稀缺房源,這個價格合適嗎?03年的房子。

【答】:你好,新華大廈房齡還算比較新,就讀的學校也很不錯。報價525萬的話,算是在合理的范圍,如果能壓一些盡量壓一些吧,現在是買方市場,房東會比較好商量。

雖然這波房價都有一定程度的下跌,但是學區房還是比較穩的。就房齡來講,不算太舊,如果在自己可接受范圍內,大叔覺得可以考慮入手。

3、美地雅登、中駿藍灣尚都和黎安小鎮,三個該怎么選?

【問】:魚大叔,我寶寶剛出生,想購買翔安區學區房,先出租,八年后再自住,意向美地雅登,中駿藍灣尚都和黎安小鎮,實際看房后很糾結,美地雅登周邊配套較完善,但房子不喜歡,黎安小鎮稅費高,中駿小區環境優美,學區配套和黎安一樣,您能建議我買哪里嘛?

【答】:美地雅登相對另外兩個小區是稍微早一點點的小區,可能整體的戶型結構、小區環境都沒有中駿藍灣尚都和黎安小鎮的的好。但是美地雅登周邊的配套確實要好很多,學校也是不錯的,到島內的距離也更近一些。

其實綜合起來,大叔還是比較傾向美地雅登的。這么排序吧:特房美地雅登(主要是學校不錯周邊配套好)——中駿藍灣尚都——黎安小鎮。

4、想賣掉泉州買廈門,泉州什么時候還款比較劃算?

【問】:您好!名下有一套泉州的房子,等額本金還款馬上兩年了,現在想提前還款到廈門買,請問泉州的房貸具體什么時候還比較劃算,有什么公式嗎?非常感謝!

【答】:你好,提前還款涉及到要支付違約金的問題,不過這個違約金一般數額不大,沒有特別的公式,各家銀行的政策也不一樣,您可以看下您與銀行簽訂的貸款合同是怎么約定的,里面是有詳細的規定。

您提前還款的目的主要是想在廈門買房,就目前來講廈門房價處于底部,是一個不錯的時機,可以考慮將泉州的貸款還完,這樣在廈門購房的首付就降低了不少。

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