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最新房價數據出爐:一二線城市房價總體平穩

央廣網 2018-09-16 21:19:39 閱讀:

央廣網北京9月16日消息(記者嚴紅霞)據經濟之聲《天下財經》報道,國家統計局昨天(15日)發布的最新70個大中城市房價數據顯示,8月份去庫存效果顯著,一二線城市房價總體平穩,三線城市房價有所上漲。專家認為,各地樓市冷熱互現,顯示調控傳導效應還在持續。未來樓市將如何前行?

去庫存周期完成 房價上漲或將持續一段時間

國家統計局數據顯示,8月份,4個一線城市新房價格環比上漲0.3%,漲幅微幅擴大,但同比漲幅回落;31個二線城市新房價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新房價格環比上漲2%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示,8月70個城市房價分化明顯,樓市調控和去庫存是主因。

張大偉說,從一二線城市來看,主要特點還是被調控政策抑制住了一定程度的漲幅,但是從全國范圍來看,整個市場的庫存去化已經很充分。目前全國的庫存數據已經跌至51個月來的最低,持續4年的下調成效比較明顯。從全國來看,房地產去庫存周期已經完成,所以房價的上漲可能還會持續幾個月。

無錫房價領跑三線城市 70城房價僅廈門下降

分城市來看,70個大中城市里,價格下降的只有廈門,環比微跌0.1%;北京、南京持平;其他67個城市全部上漲。其中,無錫房價環比上漲3.4%。雖然“普漲”成為8月數據的明顯特征,但是浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為,8月各地樓市冷熱互現,體現了樓市調控傳導效應還在持續;并且,數據傳導有一定滯后性,觀察近期樓市,市場實際處在微妙的降溫過程中。

在丁建剛看來,2015年底開始的去庫存的效應,實際上是從一線城市向熱點二線城市,再向中西部二線城市,然后向三四線城市傳導的過程。那些漲幅較高的,通常是這一輪上漲甩尾的非熱點二線城市或三線城市。在過去的兩個月中,一二線城市出現了較多土地流拍現象,土地的溢價率、土地的實際成交價格都在下降,換言之,整個市場預期已經在發生微妙變化。

未來樓市政策將偏向“加法”

58安居客房產研究院首席分析師張波也表示,在市場慣性影響下,全國樓市8月依然呈現上漲態勢,但熱度已經接近“觸頂”。根據其監測數據,69.1%的購房者和61.3%的經紀人認為政府會繼續調控抑制房價上漲。

據統計,8月單月,全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄,合計超過45個城市發布了超過55次各類型房地產調控政策。張大偉認為,相比過去的限購、限貸等“減法”措施,接下來樓市政策將偏向“加法”。包括呼和浩特等城市在內也開始表態,在去庫存完成之后全面增加供給量。

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