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首付100萬買集美學區房,要馬上入住,哪里比較好?

小魚購房幫 2018-09-18 19:18:50 閱讀:

首付100萬買集美學區房,要馬上入住,哪里比較好?

【問】:大叔,你好!現階段準備換房,買一套小兩房帶精裝修,可以馬上入住的,而且有需要學區,因為我兒子后年要讀幼兒園了。最近有看了2套房子,萬科金域華府和中航城,從學區和升值選哪個?首付100萬左右(包含中介費稅費等),可以買集美哪里?最好是集美的。然后想順便問下,集美灌口龍湖嘉譽小三房90.69平,沒滿2年,賣205萬是否合適呢?

【答】:您好,其實您看的這兩個樓盤都是集美很不錯的盤,從提問來看,主要是能不能升值和馬上入住以及小孩讀書問題。從交通上看,萬科金域華府在橋頭,進島更快,配套也比較齊全,但是海景被洲擋住了,周邊也比較擁擠。橋頭的樓盤中,大叔覺得聯發杏林灣最好。中航城C區小區品質還是不錯的,學區比萬科好,只是戶型較小,一家人居住擁擠,以后你再換房成本更大。

其實首付100萬買二手學區房,大叔覺得可選空間不大,首付成本高,如果能買新房,可以買大點的。你的小孩后年上學,如果可以等等,大叔建議你看看中交和美新城,就在地鐵口,學校劃片亭北學區,是九年一貫制,周邊產業和大型公建配套較多,升值還是比較有潛力的。

龍湖嘉譽賣205萬還是比較合適的,目前這個市場環境下,價格不高也不低。

現在出售一手房需要繳交哪些費用?

【問】:請問現在出售一手房,需要繳納哪些費用?謝謝。

【答】:您好,賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.05%;2、交易費:3元/平方米;3、營業稅:全額的5.5%房產證未滿5年的;4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

中航城和國貿天悅哪個好?現在要觀望還是出手?

【問】:集美新城中航城A區和國貿天悅哪個樓盤好?或者是附近的樓盤推薦,3房的?控制在350萬以內,觀望還是下手?會不會還有下調空間?

【答】:您好,中航城A區和國貿天悅都是相當不錯的,都在地鐵口。中航城最大的優勢是景觀資源好,瞰一線湖景,小區的物業和品質也是相當不錯的。國貿天悅和中航城挨的挺近,配套差不多,未來國貿旁邊有龍湖的大型商業綜合體。

總的來說,大叔更偏愛中航城A區。但是350萬買中航城A區可能不大夠,小區大戶型居多。國貿天悅也是性價比很高的樓盤,周邊住宅蓮花新城也可以看下。

目前廈門房價還是比較正常和理性的,大叔建議如果有合適的房源可以直接下手,不用再觀望。

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