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9月20日土拍地塊最全測評!地價如何?明日見分曉!

小魚購房幫 2018-09-19 20:23:49 閱讀:

明天(9月20日),廈門將公開出讓位于島外以及集美橋頭、集美新城的共計三幅商住地塊,其中位于島內薛嶺的2018P02地塊起拍樓面價為30000元/㎡,位于集美橋頭的2018JP02地塊起拍樓面價為2.35萬/平,位于集美新城的2018JP03地塊起拍樓面價為2萬/平。

9月20日土拍地塊最全測評!地價如何?明日見分曉!

“島內時隔五年再次出讓住宅用地”,這次土拍也成為了很多人所關注的重點。雖說今年以來,全國各地包括廈門的土拍市場都顯得有些“失火”,但在島內住宅用地稀缺的情況下,這塊地的出讓依然備受關注;而島外的兩幅地,也堪稱近幾年來島外出讓的地塊中最優質的地塊。

下面我們一起來看看這幾幅地塊的具體信息吧。

2018P02地塊

2018P02地塊位于湖里枋湖片區成功大道與金山西路交叉口東北側,土地面積61841.679㎡,地塊計價建筑面積14.89萬㎡,起拍總價44.88億,起拍樓面價達到30000元/㎡,地塊上限樓面價為45000元/㎡。

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交通配套:地塊四周交通網密集,成功大道、金尚路、祥嶺路、金湖路環繞地塊的四周。地塊一公里范圍內有廈門中醫院、湖里婦幼保健院等醫療資源,商業方面,3分鐘左右的車程即可達到SM商圈,由于位于島內的核心地段,周邊餐廳、超市、銀行、酒店等一系列的生活配套齊全。

教育:教育方面同樣可圈可點,周邊有康橋雙語幼兒園、湖里實驗幼兒園、湖里第二實驗小學、湖里實驗中學,雙十中學枋湖校區等豐富的教育資源。

而從衛星圖中,也可以看到,地塊周邊樓盤林立,居住氛圍濃厚,聯發欣悅園、東海山莊、洲城上城、建發中央天成、國貿陽光、幸福生活第二城、聯發新天地、建發中央美地等小區環繞。

這些小區的二手房價格大部分都在5-6萬/平,再加上目前島內的新盤不多,且基本上是以豪裝的大戶型產品為主,均價達到了6.5萬/平以上。而政府標價該地塊的起拍價為3萬/平,雖說這幾年各大房企的資金流在國家的嚴格調控下越發收緊,不過對于一些國企、央企以及部分資金寬松的房企而言還是有一定的角逐實力的。

2018JP02-03地塊

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此次土拍的另外兩幅地均位于集美區,其中的2018JP02地塊位于集美新城片區杏錦路與四號路交叉口東北側,土地面積31953.932㎡,計價建筑面積107675㎡,塊起拍樓面價約23580元/㎡;2018JP03地塊位于集美區杏錦路與杏林北二路交叉口西北側,土地面積23762.410㎡,計價建筑面積93361㎡,起拍樓面價20822元/㎡。

此次兩幅地塊繼續“限地價 競配建”,也要求“一次性全部對外公開銷售”,但由于地塊體量較大,允許分兩期對外銷售。值得一提的是,在戶型上均未要求建筑面積在144㎡以下,也未要求執行“7090”政策,兩幅地塊未來可操作空間大大增加。且2018JP02地塊的限高在150.8米以下,有望建成超高層建筑。

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交通:兩幅地塊均位于杏錦路旁,交通十分便利,且兩福地塊均緊鄰地鐵站,2018JP02地塊緊鄰園博苑站,2018JP03地塊緊鄰杏錦路站,可以說是真正的“地鐵房”;

教育:教育上,除了緊鄰九年一貫制杏苑學校、五緣實驗學校園博分校外,2018JP02地塊還規劃有一處9班的幼兒園;醫療方面,有集美區婦幼保健院、廈門集美東南醫院、廈門第二醫院、廈門第一醫院杏林分院以及規劃中的集美新城醫院等等。

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當然,兩幅地塊周邊同樣有多個在售以及交房的樓盤,整體的高端氛圍已經顯現,再加上這兩幅地塊在區位以及交通配套的利好,可以說是相當優質的地塊。

不過值得關注的是,這倆幅地塊與廈門地鐵1號線無縫對接,其地下工程屬于早前政府直接劃撥的軌道建設用地,為便捷后期與軌道交通的開發運營,這兩幅地塊極有可能由廈門本地國企取得。

具體如何,明日見分曉!

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