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全國土地市場進入量價調整“磨合期”

網絡 2018-09-27 19:18:25 閱讀:

下半年以來,全國土地市場高單價、高溢價占比趨于低位,土地市場迎來平穩理性的下半場。機構數據顯示,8月土地市場交易量再創年內新高,同時成交均價、溢價率等指標持續走低。價格方面,月內三四線城市成交金額占比有所下降,一二線城市交易規模雖有所增加,但平均價格均環比回落。

近日,克而瑞研究中心發布的監測數據顯示,8月土地市場供應幅數繼續上漲,但整體供應建筑面積有所下滑,全國336城經營性土地供應建筑面積為27144萬平方米,環比下降9%,供應幅數3882幅,環比漲幅為12%。

同時,8月受監測的城市土地市場成交建筑面積大幅增長,成交建面和幅數都創下年內新高。受監測的336城經營性土地成交共3122幅,同環比分別上漲20%和9%,成交建筑面積26605萬平方米,同環比漲幅分別為68%和37%。

“在今年土地市場成交規模持續走高的基礎上,8月成交體量再度大幅度增長。”克而瑞研究中心研究員吳嘉茗分析認為,這樣的市場表現說明土地的需求量仍然維持在高位,但在不少省份明確“增加土地供應”、響應自然資源部“增存掛鉤”機制后,供地力度加強,整個市場趨平特征更加顯著。

價格方面,8月土地市場呈現量升價跌的走勢。其中,受監測的300城經營性土地成交總價共4446億元,環比跌幅為10%,相比去年同期上漲21%,成交樓板價隨之回落。吳嘉茗分析稱:“8月土地成交均價僅為1671元/平方米,同環比分別大幅下滑28%和34%,價格降至2017年以來的最低平,平均地價顯著下行,結合溢價率下滑、流拍地塊維持高位等市場走勢來看,土地熱度確有降溫。”

值得一提的是,8月恰逢上市房企年中業績發布,大多數企業在發布業績的同時表達了下半年審慎拿地的態度。業內分析認為,這主要是由于長期的政策調控仍無放松跡象,令企業對市場的預期受到影響,進而拿地態度發生轉變。

吳嘉茗表示,總體來看,8月重點地塊成交熱度大幅下降。月內,土地市場整體以量漲價跌的走勢運行,各能級的土地成交價格均有回落,企業拿地態度趨于謹慎,政府方面也有多個省市進一步加強了土地側的供給力度,在政府和企業的雙方作用下,土地市場進入“磨合期”。

克而瑞方面預計,接下來土地市場成交規模仍將維持高位。隨著政府與企業在土地價格方面進一步磨合,未來重點城市流拍率會有所回落。但是受市場預期趨平、融資環境持續收緊、地方政府增加土地供應等因素影響,土地市場會迎來更加平穩、理性的下半場。

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